Снять квартиру в Дубае — задача вполне реальная и не слишком сложная, если знать основные правила и нюансы. Ниже подробно рассказано, как арендовать жильё в Дубае, а также плюсы жизни в этом городе.
1. Определите бюджет и район
Цены зависят от:
- района (например, Marina и Downtown дороже, чем Deira или Al Qusais),
- формата жилья (студия, 1 BHK – спальня + гостиная, 2 BHK и т.д.),
- наличия мебели и коммунальных удобств.
Примерные цены на 2025 год:
- Студия — от 3 500 до 7 000 AED в месяц,
- 1 BHK — от 5 000 до 10 000 AED,
- 2 BHK — от 7 500 до 15 000 AED и выше.
Популярные районы:
- Dubai Marina, Downtown Dubai — престижно, дорого, развитая инфраструктура;
- Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay — удобно и более доступно;
- Deira, Al Nahda, Bur Dubai — бюджетные варианты, ближе к старому городу;
- Dubai Silicon Oasis, JVC (Jumeirah Village Circle) — хороши для семей.
2. Выберите способ аренды
- Через агентство недвижимости — удобно, безопасно, но нужно заплатить комиссию (5% от годовой аренды).
- Через онлайн-платформы:
- Этажи
На этих сайтах можно отфильтровать объявления по району, цене, мебели и т.д. Вот тут например https://dubai.etagi.com/realty_rent/.
3. Проверьте условия договора
Обратите внимание на:
- Срок аренды (обычно минимум 1 год),
- Количество чеков: в Дубае оплата часто осуществляется постдатированными банковскими чеками (1, 2, 4 или 12 чеков),
- Коммунальные услуги (вода, электроэнергия, кондиционер – иногда оплачивается отдельно),
- Залог (обычно 5% от стоимости аренды),
- Право на продление договора и условия расторжения.
4. Зарегистрируйте аренду через Ejari
Ejari — государственная система регистрации аренды. Без неё:
- нельзя подключить свет и воду (DEWA),
- нельзя открыть банковский счёт,
- не получится оформить резидентскую визу.
Регистрация осуществляется через:
- сайт ejari.gov.ae,
- агентство недвижимости,
- центр обслуживания RERA.
5. Подключите коммунальные услуги (DEWA)
Для подключения DEWA нужны:
- копия паспорта,
- виза или Emirates ID,
- договор аренды с номером Ejari.
Также можно подключить:
- интернет (du, Etisalat),
- кондиционирование воздуха от Empower (в некоторых зданиях отдельно).
✅ Преимущества аренды жилья и жизни в Дубае
🌆 1. Современная инфраструктура
- Высокое качество жилья,
- Современные ЖК с бассейнами, спортзалами, охраной,
- Чистые улицы и дороги, эффективный транспорт (включая метро).
👨👩👧 2. Безопасность
- Один из самых безопасных городов в мире — крайне низкий уровень преступности,
- Надёжная система видеонаблюдения, полиция реагирует быстро.
💼 3. Возможности для карьерного роста и бизнеса
- Один из крупнейших деловых хабов Ближнего Востока,
- Низкие налоги: 0% налог на доход физлиц (на 2025 год),
- Развитая поддержка стартапов и фрилансеров.
☀️ 4. Комфортный климат и образ жизни
- Море, пляжи, шопинг, рестораны, развлечения,
- Круглогодичное солнце,
- Международная среда — жители со всего мира.
🌍 5. Легкость интеграции
- Множество русскоговорящих агентов и сообществ,
- Нет языкового барьера: английский — второй официальный язык,
- Лояльная иммиграционная политика (резиденция через работу, бизнес, аренду недвижимости и т.д.).
❗ Важные советы
- Всегда проверяйте лицензию агентства (на сайте RERA),
- Не переводите деньги до подписания договора и проверки документов,
- Если вы в Дубае впервые — лучше арендовать через агентство, чтобы избежать мошенничества.